Камарата на архитектите в България е изпратила дълъг списък с неясни въпроси около прилагането на един от най-често изменяните закони у нас - за устройство на територията. Казусите засягат множество теми - като проектирането на подземни гаражи, изграждането на високи стени без оценка на съответствието, допускането на съществени изменения в проектите. ДНСК е подготвила отговори и се очаква да има последващи промени и в нормативната уредба.
Сред ключовите въпроси, зададени от архитектите, е кои правила важат при искане за допускане на съществени изменения в даден инвестиционен проект - актуалното законодателство или правилата, действали при издаването на разрешението. Експертите на ДНСК тук са отговорили категорично, че в този случай важат правилата, действали към момента на издаване на разрешението за строеж. ДНСК се е произнесло и по друга неяснота в ЗУТ - необходимо ли е задължително да се обявяват на заявителите и да влизат в сила след 14-дневен срок изменения в подробните устройствени планове, по които няма други заинтересовани лица. От дирекцията са разяснили, че обявяването е задължително, а влизането в сила е по общия ред - веднага, ако не подлежат на обжалване.
Зададени са и множество въпроси около конкретни строителни правила - за реда на съобщаване на съседите за разполагането на подземно застрояване по границите на имотите, за правилата за изграждане на огради над допустимите параметри - ДНСК уточнява, че за това не е необходима оценка на съответствието, за изчисляване на височината при отдръпнати навътре от ограничителните линии на застрояване сгради, и т.н. Има някои въпроси, които не са получили категоричен отговор - като например следва ли да се спазват минималните изисквания за озеленяване при обекти с временно предназначение. Тук ДНСК е обяснил, че не може да се даде категоричен отговор, защото на територията на общините действат много различни наредби.
Дадените от ДНСК отговори могат да служат на практика като задължително за всички главни архитекти указание за реда за прилагане на закона, разясниха архитекти. Очаква се това да доведе до уеднаквяване на практиката и да улесни спазването на правилата. От КАБ очакват въпросите с категорични отговори да бъдат трайно уредени с изменения в съответните наредби. ЗУТ е тежък и изключително често променян закон - така например в една от рекордните откъм изменения години - 2020-а, законът е променян 7 пъти.
Ето и пълният списък със зададени въпросите въпроси и подготвените от ДНСК отговори (ако документът не се визуализира, презаредете).
