COVID-кризата не е причинила спад на цените на жилищните имоти в София, а пазарът остава към момента стабилен, показват наблюденията на агенциите за недвижими имоти.

По време на извънредното положение през март-май сделките с недвижими имоти бяха силно ограничени, но постепенно те се връщат на нивата отпреди пандемията. 

„Епицентърът на днешната криза не е близо до имотите, както през 2008 г. Този пазар ще бъде дотолкова засегнат, доколкото е функция на общата икономическа картина. Измененията в резултат от събитията тази година са по-скоро в профила на клиентите, техните мотиви и начините, по които се сключват сделки”, посочва Люба Атанасова, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти "Имотека".

За първите девет месеца на годината от компанията отчитат 4% ръст на средната цена по сключените сделки за двустайни апартаменти в столицата и 7% ръст при тристайните апартаменти. Този ръст обаче не се дължи на действително покачване на цените на квадратен метър, а на промяна в профила на търгуваните жилища.

„Двустайните имоти се купуват с инвестиционна цел, поради което търсенето при тях е концентрирано в централната градска част. Тристайни и многостайни жилища се купуват за собствено ползване и тогава купувачите стават по-взискателни по отношение на разпределението и пространството. Тези фактори се отразяват на цената”, поясняват от "Имотека".

Оттам отчитат, че броят на сделките в по-високия ценови сегмент – над 100 000 евро, расте и през 2020 г. делът им достига 38%, докато преди година е бил 33%.

Освен това пандемията е събудила интереса към градски къщи, както и към партерни жилища със собствен двор при новото строителство и апартаменти с големи тераси при старото строителство.

От сключените сделки през годината в София най-висок ръст на цените се наблюдава в кварталите "Дружба" - 7.23% и Борово - 6.46%. С над 6% се е вдигнала средната цена на квадратен метър в още четири столични квартала - "Изток", "Хаджи Димитър", "Красно село" и "Кръстова вада".

Средни цени / кв. м в евро / София

Пада възрастовата граница на купувачите - все по-често се срещат около 25-годишни клиенти, посочват брокерите на недвижими имоти. Те работят в сектори, които не са пряко засегнати от коронакризата - IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни, които обичайно работят за чуждестранни клиенти или в международни компании. И точно защото са с професии, които не са пряко зависими от локдаун, за банките те са нискорискови и предпочитани клиенти. Традиционно тези млади хора ползват и помощ от родителите си.

Общо 16% ръст на сделките с кредити през третото тримесечие спрямо същия период на 2019 г., отчитат от компанията. Расте, макар и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от стойността на сделката. 

Промени се наблюдават и в поведението на купувачите по отношение на времето, за което правят покупката. „През последните месеци наблюдаваме по-динамично поведение от страна на купувачите. Те избират имот и скоро след това сключват сделка. Около 45% от тях купуват имота, за който първоначално са се обадили. Вземат бързи решения и избягват отлагане", посочват от "Имотека".

По-разнообразни са мотивите на продавачите. Част от тях искат да се освободят от имот, който не съвпада с личните им нужди и да вложат парите в друг имот. Расте и броят на хората, които през последните 9 месеца са продали апартамент, получил през тази година разрешение за ползване. Наблюдават се продавачи, които до момента са били на наемния пазар, но искат да излязат от него.

В същото време от "Имотека" посочват, че отстъпки на пазара в момента почти не се правят. Изключение правят единствено силно надценените имоти, чиито собственици вече са видели, че трудно ще стигнат до сделка без нужния компромис.