Пазарът на недвижими имоти по Черноморието, който доста се активизира по време на ковид-пандемията, е пред неочаквано изпитание. Санкциите срещу Русия са направили продажбите на ваканционни жилища на руски граждани почти невъзможни.

През последните две-три години по Черноморието се реализират основно сделки на вторичния пазар - руски граждани, закупили апартаменти по морето, започнаха да ги продават след обезценяването на рублата и невъзможност да обслужват кредитите в евро, посочват брокери на imoti.net. Купувачите са основно българи, които искат да вложат спестяванията си в недвижимости, вместо да ги държат без лихва в банките.

След избухването на войната в Украйна и последвалите санкции срещу Русия обаче имотните сделки са блокирани. Твърде бавно и сложно е изпращането на необходимите документи на руските собственици, намерили купувач за имота си, с което сделките трудно могат да бъдат подготвени.

Най-голям проблем създава изключването на руските банки от системата за разплащане SWIFT. Това прави невъзможно купувачите да направят превод към руска банка. В по-редки случаи руски граждани имат сметка в българска банка, но след санкциите се оказва, че те могат да разполагат със средствата си, но не и да получават входящи преводи. Т.е. не могат да получат пари от продажбата на имота си. В същото време разплащането в брой за суми над 10 000 лв. е законово нарушение. Единственият вариант засега остава разплащане към упълномощено от продавача лице. Като следствие от тези санкции една част от сделките не се осъществяват и руските граждани не могат да продадат имотите си въпреки, че ги предлагат на атрактивни цени, казват брокери.

Те посочват и друг проблем. Руски собственици на апартаменти във ваканционни комплекси у нас, които нямат намерение да ги продават, срещат затруднения с плащането на годишните такси за поддръжка заради блокираните банкови преводи. Това ще влоши стопанисването на тези комплекси, ще доведе и до съкращение на персонала за поддръжка.

ЦЕНИТЕ 

Трудно е да се правят прогнози как ще се развие пазарът на ваканционни имоти занапред. В същото време има голям интерес към морски жилища в Слънчев бряг, Равда, Созопол, Златни пясъци, Бяла и Обзор, казват брокери. Заради този засилен интерес през миналата година цените на ваканционните имоти по Черноморието се увеличиха. Ако в началото на 2020 г. можеше да се намери двустаен обзаведен апартамент на Южното Черноморие на цена до 35 000 евро, то от миналата година вече е трудно да се открие такова жилище за по-малко от 45 000 евро.

Наред с българите като купувачи все по-често се срещат граждани на Чехия, Словакия и Полша. Около 30% от сделките по Черноморието през последната година са сключени с купувачи от тези три страни, посочват от imoti.bg. 

От началото на пандемията се наблюдава и друга тенденция - германски граждани сключват едногодишни договори за наем на ваканционни апартаменти. Все още е доста слаб интересът от украински граждани към ваканционните имоти. По-скоро те търсят жилища под наем в населени места с училища и възможности за работа.

Средни цени на двустайни апартаменти в курортни комплекси

(към март 2022 г.)

населено място            евро/кв.м.

гр. Банско                      650

к.к. Боровец                  860

к.к. Пампорово             620

к.к. Слънчев бряг         680

гр. Свети Влас               900

гр. Поморие                   920

гр. Созопол                   1000

к.к. Св. Св. Константин и Елена     1100

Източник imoti.net