Как се заличава ипотека?

Г.Т., София 

За обезпечение на едно вземане може да се учреди залог върху движима вещ или върху вземане и ипотека върху недвижим имот. Залог и ипотека могат да бъдат учредени както за свое, така и за чуждо задължение. Това е записано в Закона за задълженията и договорите (ЗЗД). Пак там е отбелязано, че ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър, което се извършва въз основа на договора или на закона., както и, че тя може да се учреди само върху поединично определени имоти и за определена парична сума.

И докато учредяването нито а ипотека е често третиран въпрос, то определено често се неглижира темата за заличаването на ипотека. Вероятно защото мнозина смятат, че заличаването става от само себе си след погасяването на съответния дълг или пък след изтичането на 10-годишния срок, за който действа вписването на ипотека. Това обаче не е така и заличаването става при всички случаи с нарочна процедура. 

Има ред, който може да бъде извлечен, както от ЗЗД, така и от Правилника за вписванията. Там е записано, че вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на влязло в законна сила съдебно решение. Заличаването става по молба, към която се прилага актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение. То се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот.

Заличаването погасява ипотеката. Но ако актът, въз основа на който е станало заличаването, се обяви за недействителен, ипотеката може да се впише наново. В такъв случай тя има ред от новото вписване.

Това са част от общите правила. На практика в случаите с ипотеките при кредит от банка това означава да се подаде заявление до банката с искане за съгласие и да се плати съответна такса. Някои банки дават възможност това да става и по електронен път. 

Има и още няколко още правила, свързани със заличаването. Така заличаването на ипотека върху недвижим имот, продаден на публична продан, се извършва по молба на купувача на недвижимия имот. Към молбата за заличаване на ипотеката купувачът представя влязло в сила и вписано в книгите за вписванията постановление за възлагане на недвижимия имот и удостоверение, издадено от съдебния изпълнител, че купувачът не е поел ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор. Заличаването може да иска всеки заинтересован.

Законът допуска и само частично заличаване на ипотеката (само за част от имот, или ако е направена за група от имоти, то тя се вдига за някой от тях и т.н.). То се извършва по същия начин, както заличаването изцяло.

Когато са изминали 10 години от датата на вписването на ипотека, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства. Това обаче отново става пак със специално искане и по процедура, за да може да бъде отразено в досието на имота.