Стабилизиране на цените на жилищните имоти и запазване на ниските лихви по кредитите - това прогнозират почти единодушно агенциите за недвижими имоти за пазара през 2020 г.
Укротяването на цените започна още миналата година. През 2019 г. средните цени на имотите в София например са се повишили със 7.13%, показват данни на "Адрес". Преди това имаше двуцифрени ръстове. Покачването обаче не се дължи не толкова на действително поскъпване на апартаментите, а е по-скоро статистически ефект - просто се купуват основно по-качествени имоти.
В СТОЛИЦАТА
В повечето квартали на столицата се наблюдава задържане на цените на стандартния профил имоти. Минимално покачване има в районите с ограничено ново строителство - такива са централните градски части и "Лозенец". В южните квартали, където преоблада новото строителство, заради сделките на зелено при по-изгодни условия покачването на цените е доста слабо. Единствено в част от източните райони се наблюдават надценени оферти.
При старите апартаменти, особено панелните, цените са достигнали своя пик, смятат от "Адрес". „Собствениците на по-стари имоти, които обмислят продажба, да не чакат твърде дълго, защото натискът от новото строителство ще се увеличи", казва Гергана Тенекеджиева от "Адрес".
ИЗВЪН СТОЛИЦАТА
Пазарът на жилища извън столицата също остава активен. Делът на покупките с ипотека в областните градове е по-нисък от този в столицата. Средните цени на имотите през миналата година са се покачили с около 5%.
Бургас изпреварва столицата по ръст на сключените сделки през изминалата година, като пазарът привлича хора със свободни средства, които търсят възможности за инвестиция. Цените на имотите в края на 2019 г. достигат средно 712 евро за квадратен метър, което е с 6.27% повече от преди година.
Засилен е интересът за покупка на жилище и в курортните комплекси около Варна и в самия град, като предпочитани са централните части и районът около Морската градина. Там средата цена се движи около 865 евро, а ръстът за година е 2.37%.
В Пловдив се повишава интересът към западните райони, които привличат с по-широки улици и междублокови пространства. Южните квартали са предпочитани от хората с по-малък бюджет. Средната цена на квадратен метър достига 718 евро, а ръстът е 3.31%.
НОВ ДАНЪК
Според експертите увеличаването на данъка върху сделките с имоти в София от 2,5% на 3% няма да се отрази сериозно на активността на пазара през тази година. „Възможно е да охлади страстите на купувачи, които не са склонни да се сдобият с имот на всяка цена, но ефектът върху сделките ще е незначителен“, смята Гергана Тенекеджиева. Сметките показват, че при сделка за имот на стойност 100 хил. лв., разходите ще се увеличат с около 500 лв. Предвид равнището на вложените средства в имота това не е сума, която ще спре купувачите да вземат решение за покупка, смятат експерти. От друга страна, ако общината използва набраните средства от увеличаването на данъка целесъобразно, би трябвало да се подобрява средата.
